Про любовь и брак
Недвижимость в брачном контракте

Недвижимость в брачном контракте


Готовиться к худшему?


Первого марта 1996 года, со вступлением в действие нового Семейного Кодекса, каждая “ячейка общества” в России получила неотъемлемое право на заключение брачного договора (БД). Статья 40 определяет его как “соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения”. А, если говорить проще, то БД – это документ, который позволит справедливо и без споров разделить совместно нажитое имущество в случае развода.
 
“Как можно думать о разводе перед свадьбой?”, - недоумевает большинство молодых пар в нашей стране. Наверное, это основной аргумент, почему брачный контракт не получил широкого распространения. В то же время, в Европе и США БД заключает  каждая четвёртая семья. И дело совсем не в том, что американцы и европейцы расчётливые, бесчувственные и меркантильные, просто сложилось так, что у них это считается нормальной практикой. При этом заключение контракта не вызывает вопросов о доверии между супругами: просто чувства – это одно, а имущественные отношения – совсем другое. Впрочем, это уже вопрос морали и менталитета, а мы постараемся рассмотреть практические аспекты заключения брачного контракта.    

Брачный контракт в профиль и анфас


Необходимо отметить, что в Европе БД преимущественно касаются вопросов раздела имущества при расторжении брака, а в США в контракте часто закрепляются ещё и возможные поводы для развода, например, трижды неприготовленный ужин, супружеская измена или систематическое уклонение от выгула собаки.
В России, согласно действующему Кодексу, урегулирование неимущественных вопросов в брачном договоре недопустимо, а его действие, если не предусмотрено иного, распространяется на совместно нажитое имущество, т.е. приобретённое после заключения брака.

При составлении брачного договора до свадьбы недвижимое имущество между супругами может быть распределено в любых приемлемых для них пропорциях. Например, вся недвижимость может быть поделена поровну, в соотношении 70/30 (45/55; 90/10 и т.д.), закреплена за одним из супругов, либо поделена пропорционально доходам каждого из них. В последнем случае при разделе имущества требуется документарное подтверждение этих самых доходов. При этом контракт вступает в силу сразу же по регистрации брачного союза в ЗАГСе.
           
Необходимо отметить, что брачный договор может быть заключён в любое время, в том числе и по истечении нескольких лет с момента начала совместной жизни. В этом случае у супругов есть возможность распределить как уже имеющуюся недвижимость, например, ей квартиру на Арбате, а ему дом на Рублёвке, так и ту, приобретение которой запланировано (или пока ещё не запланировано) на будущее.

Помимо этого, в обоих случаях в текст брачного контракта может попасть не только недвижимое имущество, нажитое совместными усилиями, но и собственность одного из супругов, приобретённая им до вступления в брак, полученная в дар или переданная по наследству.
   
Брачный договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае он считается недействительным. При этом необходимо оплатить госпошлину в размере 500 рублей. Однако если у Вас или Вашей второй половины нет юридического образования, составить грамотный контракт довольно сложно, и, во избежание разногласий в будущем, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Стоимость такой услуги начинается от 3000 рублей.
 
Первоначальный брачный договор не является окончательным, и изменить его можно в любой момент. Например, если кардинально изменились жизненные обстоятельства: сегодня Ваша супруга домохозяйка, и по БК ей принадлежит 1/3 недвижимого имущества, а через несколько лет она покупает второй дом в Майями, а Вы накрываете стол к ужину…

Ипотечный договор vs. брачный контракт


Как показывает практика, ничто так не объединяет семью, как ипотечный договор. Дело в том, что при оформлении ипотеки супруги (если оба работают) часто выступают в качестве созаёмщиков. Это позволяет претендовать на увеличение суммы займа за счёт большего совокупного дохода. Кроме того, в некоторых банках супруг или супруга–созаёмщик – обязательное условие получения кредита.
 
Развод не отменяет обязательств по ипотечному договору. Казалось бы, решением проблемы является переоформление кредита на одного из супругов, но не всё так просто: окончательное решение в данном случае остаётся за банком-кредитором. Учитывая то обстоятельство, что сумма кредита рассчитывается, исходя из доходов каждого созаёмщика, банк чаще всего решает “подстраховаться” и оставить всё как есть, даже если один из супругов на данный момент в состоянии платить за двоих.      
Начинается самое интересное: недвижимость рассматривается в качестве обеспечения кредита, так что разделить или продать её нельзя, вплоть до полного его погашения. А если ипотека взята на 15 лет, а возможности вернуть кредит досрочно у бывших супругов нет? Остаётся только мирно жить на одной площади, а по вечерам подсчитывать на калькуляторе дни, оставшиеся до расселения…или?

Разумным решением проблемы является заключение брачного договора. В нём может быть указано, кто и в каком размере внёс первоначальный взнос по кредиту, в каких долях супруги осуществляет ежемесячные платежи (и будут осуществлять в случае развода), и кто станет собственником недвижимости. Кроме того, если обязательства по кредиту будет нести один из супругов, в контракте можно указать суммы, которые должен выплачивать ему другой в счёт своей доли. Можно предусмотреть и изменение условий брачного договора в случае рождения ребёнка. Все названные выше пункты БД позволят супругам мирно решить все вопросы, связанные с погашением ипотечного кредита в случае развода.  

В рамках закона


Как уже было сказано выше, за помощью в составлении брачного контракта лучше всего обратиться к юристу. Это связано с тем, что БД относится к категории юридически сложных документов, и предусмотреть все спорные моменты (кстати, специфические для каждой конкретной ситуации) может только профессионал. Однако супругам следует знать некоторые особенности заключения, изменения и расторжения брачного договора, на которые указывает Семейный Кодекс.  
Прежде всего, заключить брачный контракт можно, если супруги пребывают в законном браке. Гражданский брак также признаётся Семейным Кодексом, но БД вступает в силу только с момента  официальной регистрации в государственных органах.
 
Брачный договор может быть изменён или расторгнут в судебном порядке по инициативе одного из супругов. Однако для этого требуется достаточное основание, которым, согласно закону является “существенное нарушение договора одной из сторон”, либо существенное изменение обстоятельств: настолько существенных, что если бы их можно было бы предвидеть, брачный договор вообще не был бы заключён или в корне отличался бы от существующего.
 
Боле того, если контракт заключён под воздействием обмана, насилия или угрозы, то он считается недействительным. БД не может включать в себя условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Что можно считать таковым в каждом конкретном случае определяет суд.  
И, наконец, брачный контракт может быть признан недействительным при признании недействительным самого брака, например, в случае если суд решит, что союз был фиктивным (подробности можно найти статьях 12-14 и главе 5 Семейного Кодекса).

Информация к размышлению


Недавно закончился бракоразводный процесс сэра Пола Маккартни и его супруги Хизер Миллз. Учитывая даже тот факт, что брак длился чуть более трёх лет, в отсутствии брачного контракта суд постановил выплатить Хизер Миллс 48,7 млн. долларов – беспрецедентную в истории Великобритании сумму. После развода с Евгением Плющенко, его бывшая супруга Мария Ермак предъявила свои права на квартиру, подаренную фигуристу президентом.
 
По различным версиям сумма отступных, выплаченных Романом Абрамовичем своей бывшей жене Ирине, составляет от 300 млн. до 1 млрд. долларов, и она является довольно скромной, по сравнению с $18,7 миллиардным состоянием олигарха, а сам раздел имущества прошёл легко и безболезненно.
 
Заключать брачный контракт или нет, каждый решает для себя сам. Можно только отметить, что в некоторых ситуациях БД может решить многие проблемы и существенно облегчить Вашу жизнь, а в другое время о нём можно просто забыть…   


Полезные сайты
ModaFashionShow.ru: Энциклопедия моды
HairRoom.ru: Все о стрижках
SpaDeLux.ru: СПА-процедуры


просмотров: 1235
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Andrei Volos Недвижимость Hardcover Russian

$7.49
End Date: Dec-29 15:29
Buy It Now for only: US $7.49
Buy it now |
Search Results from «Озон» Психология.
 
Джек Кэнфилд, Марк В. Хансен, Эми Ньюмарк Куриный бульон для души. 101 лучшая история Chicken Soup for the Soul: 20th Anniversary Edition: All Your Favorite Original Stories Plus 20 Bonus Stories for the Next 20 Years
Куриный бульон для души. 101 лучшая история
В детстве, когда вы болели, ваша бабушка давала вам куриный бульон. Сегодня питание и забота нужны вашей душе. Маленькие истории из "Куриного бульона" - исцелят душевные раны и укрепят дух, дадут вашим мечтам новые крылья и откроют секрет самого большого счастья - счастья делиться и любить.
Маленький мальчик из простой семьи знакомится с тремя президентами. Мать-одиночка заводит Книгу Желаний - и все ее мечты исполняются. Неудавшаяся актриса обретает истинное счастье, узнав что у нее... рак. Самая красивая девушка города влюбляется в горбуна после двух фраз. Учительница устраивает похороны вместо урока. 13-летняя девочка продает 45 526 коробки печенья, чтобы осуществить мамину мечту. И другие 95 поразительных историй, от которых вы не сможете оторваться".

БОЛЕЕ 500 000 ПРОДАННЫХ КОПИЙ

ФЕНОМЕН В ИСТОРИИ КНИГОИЗДАНИЯ

САМАЯ ПРОДАВАЕМАЯ В МИРЕ СЕРИЯ

История успеха:
1993 Год: Книга, которую никто не хотел издавать / #1 New York Times Bestseller / 20 000 проданных копий
2003 Год: + 180 новых книг в серии / Серия-бестселлер / 80 000 проданных копий
2013 Год: Около 250 книг в серии / Самая продаваемая серия в истории / Более 500 000 000 проданных экземпляров

Как все начиналось
История создания книги "Куриный бульон" вдохновляет не меньше, чем маленькие истории, из которых она состоит.
Джек Кэнфилд и Марк Хансен, оба популярные мотивационные спикеры, любили свои выступления "приправить" парочкой вдохновляющих историй. После тренингов многие обращались к ним: "А где можно найти ту историю про девочку-скаута? Я бы купил книгу ее сыну". "А та история про парня и щенка - ее можно где-то прочитать?".
В течение года Кэнфилд и Хансен записывали истории, которые пережили сами или услышали от знакомых, и когда их набралось 101 - разослали по издательствам. Они получили 144 отказа.
Тогда Джек и Марк решили найти покупателей еще до публикации книги, в надежде переубедить издателей. Они рассказывали о ней своим знакомым и слушателям тренингов, и всех, кто был заинтересован, просила написать расписку о покупке будущей книги. Когда таких расписок набралось более 20 000, Джек и Марк снова обратились к издателям.
Книгу напечатали, и все, кто давал обещание, купили ее. А дальше... продажи встали. Джек и Марк не хотели сдаваться. У них была цель - продать 1, 5 миллиона за 1,5 года.
Тогда они придумали "Правило пяти": ежедневно совершать по пять активных шагов по продвижению и продаже книги. С этого момента Кэнфилд и Хансен каждый день рассылали по 5 экземпляров журналистам, голливудским звездам, делали по 5 звонков руководителям компаний с предложением подарить книги сотрудникам. В итоге через 1,5 года было продано 1.3 миллиона экземпляров.
Издатель попросил написать продолжение.
Со временем книга, которую отвергли 144 издательства, стала одним из самых успешных проектов в истории книгоиздания....

Цена:
181 руб

Майк Викинг Hygge. Секрет датского счастья
Hygge. Секрет датского счастья
В Рейтинге стран мира по уровню счастья ООН датчане регулярно занимают первое место. Но как им удается радоваться жизни, когда за окном скверная погода, день так короток, что его и не заметишь, а на работе нескончаемый аврал? Для этого у датчан имеется собственная жизненная философия, которая укладывается в несколько немудреных правил, позволяющих создать атмосферу покоя, тепла и дружелюбия, - хюгге. О том, что это такое, рассказывает в своей книге Майк Викинг, основатель и руководитель знаменитого Института исследования счастья в Копенгагене....

Цена:
529 руб

Айн Рэнд Источник (комплект из 2 книг) The Fountainhead
Источник (комплект из 2 книг)
Цитата
"В абсолютном смысле эгоист отнюдь не человек, жертвующий другими. Это человек, стоящий выше необходимости использовать других. Он обходится без них. Он не имеет к ним отношения ни в своих целях, ни в мотивах действий, ни в мышлении, ни в желаниях, ни в истоках своей энергии. Его нет для других людей, и он не просит, чтобы другие были для него. Это единственно возможная между людьми форма братства и взаимоуважения"
Говард Рорк - главный герой книги "Источник"

О чем книга
Главные герои романа - архитектор Говард Рорк и журналистка Доминик Франкон - отстаивают свободу творческой личности в борьбе с обществом, где ценят "равные возможности" для всех. Вместе и поодиночке, друг с другом и друг против друга, но всегда - наперекор устоям толпы. Они - индивидуалисты, их миссия - творить и преобразовывать мир. Через перипетии судеб героев и увлекательный сюжет автор проводит главную идею книги - ЭГО является источником прогресса человечества.

Почему книга достойна прочтения
  • На протяжении нескольких десятилетий этот философский роман остается в списке бестселлеров мира и для миллионов читателей стал классикой.
  • Сюжет увлекателен и непредсказуем, а философские идеи поданы отчетливо и просто.
  • Прочтение "Источника" поможет в дальнейшем по-настоящему понять идеи романа "Атлант расправил плечи", а также философско-публицистических книг Айн Рэнд.


  • Кто автор
    Айн Рэнд (1905-1982) - наша бывшая соотечественница, ставшая культовой американской писательницей. Автор четырех романов-бестселлеров и многочисленных статей. Создатель философской концепции, в основе которой лежит принцип свободы воли, главенство рациональности и "нравственность разумного эгоизма".

    Ключевые понятия
    Свобода, независимость личности, нравственность эгоизма.
    ...

    Цена:
    939 руб

    Рюта Кавашима Тренируй свой мозг. Японская система развития интеллекта и памяти. Продвинутая версия
    Тренируй свой мозг. Японская система развития интеллекта и памяти. Продвинутая версия
    Новая, продвинутая версия легендарного бестселлера! Перед вами книга с лучшей в мире методикой тренировки мозга. Упражнения, которые вы будете выполнять всего по 5 минут каждый день, помогут активно развивать психические процессы: память, мышление, внимание. Это кажется невозможным? Попробуйте! Уже более двух миллионов людей в мире достигли невероятных результатов, пользуясь этой методикой. Теперь она поможет и вам!...

    Цена:
    231 руб

    Ицхак Калдерон Адизес Идеальный руководитель. Почему им нельзя стать и что из этого следует The Ideal Executive: Why You Cannot Be One and What to Do About It
    Идеальный руководитель. Почему им нельзя стать и что из этого следует
    Цитата
    "Идеального менеджера невозможно найти просто потому, что он представляет собой верх совершенства, а совершенный менеджер - такое же мифическое существо, как и единорог".
    Ицхак Адизес

    О чем книга
    Книга известнейшего в мире специалиста по повышению эффективности организаций посвящена избитому, но в то же время вечно актуальному вопросу - как стать идеальным менеджером. Автор уверяет: идеальным быть попросту невозможно, но можно отшлифовать грани своей личной эффективности и быть эффективным в одной, максимум - в двух областях.

    Почему книга достойна прочтения
  • Неординарный взгляд на привычные догмы менеджмента.
  • Крушение стереотипного подхода к организации рабочего процесса и, как следствие, к достижению поставленных целей.
  • Тонкая связь менеджмента с отношениями в семье и обществе.
  • Универсальность описанных четырех функций менеджмента позволяет отнести книгу к любым областям применения.


  • Для кого эта книга
    Книга адресована руководителям, сотрудникам кадровых агентств и всем тем, кого интересуют вопросы управления организацией.

    Кто автор
    Ицхак Адизес является основателем и генеральным директором Института Адизеса, организации, специализирующейся на управлении изменениями, имеющей филиалы в США и в 14 других странах. Адизес известен своей теорией жизненных циклов компаний, а также подходом к типологии руководителей. Является автором семи книг, переведенных на 22 языка, и читает лекции в более чем 40 странах. Его книга "Корпоративные процессы: как организации растут и умирают, и что с этим делать?" считается классическим пособием в теории управления и была выбрана в качестве одной из 10 лучших бизнес-книг в Library Journal. По итогам рейтинга "100 лучших консультантов в сфере лидерства" издания Executive Excellence (2008-2009 г.) Адизес занимает 28-е место.

    Особенности оформления книги
    Мягкая обложка



    ...

    Цена:
    495 руб

    Гэвин Кеннеди Договориться можно обо всем! Как добиваться максимума в любых переговорах Everything is Notiable! How to Get the Best Deal Every Time
    Договориться можно обо всем! Как добиваться максимума в любых переговорах
    Цитата
    "Вы начинали переговорную практику еще ребенком в подгузниках - задолго до того, как облачились в деловой костюм. Что такое плач младенца, если не предложение сделки?"

    Гэвин Кеннеди

    О чем книга
    О составляющих переговорного процесса, стратегических подходах и тактических приемах. Автор рассказывает о психологических ловушках и ошибках в расстановке приоритетов, дает примеры катастрофических просчетов и ситуаций, которые еще можно исправить. Работая над заданиями, вы не раз поймаете себя на том, что поначалу пробуете решить их, руководствуясь привычными, "накатанными" методами - а они-то, как убедительно доказывает автор, чаще всего и ведут к поражению.

    Почему книга достойна прочтения
  • Книга пережила несколько переизданий и считается настоящей библией переговорщика.
  • Она разрушает распространенные стереотипы с абсолютной безжалостностью, показывая, насколько глубоко сидят в нас давно усвоенные, но, к сожалению, неправильные понятия и принципы переговорного процесса.
  • Автор позаботился, чтобы учебный процесс происходил в интересной и развлекательной форме.

  • Для кого эта книга
    Для всех, кто вовлечен в переговоры: для бизнесменов, менеджеров по продажам, снабженцев и даже представителей спецслужб.

    Кто автор
    Гэвин Кеннеди - профессор, основатель собственной концепции переговорного процесса, ведущий специалист в мире по переговорам. В качестве консультанта сотрудничал с рядом ведущих мировых компаний, а также правительственными структурами разных стран. Автор 11 книг о переговорах.

    Ключевые понятия
    Переговоры, психология, результативность....

    Цена:
    450 руб

    Гэри Келлер, Джей Папазан Начни с главного! 1 удивительно простой закон феноменального успеха
    Начни с главного! 1 удивительно простой закон феноменального успеха
    Успех многогранен. Вам нужно несколько ключевых навыков, и на каждый из них мы предлагаем книгу, которую опробовали на себе.
    Навык №1. УПРАВЛЕНИЕ ПРИОРИТЕТАМИ. Результаты, которые вы получаете, напрямую зависят от вашей способности расставлять приоритеты и работать продуктивно. Бестселлер "Начни с главного!.." заменит все книги по тайм-менеджменту и покажет вам кратчайший путь к достижению своих целей. Вы узнаете о том, как дисциплина и списки задач на самом деле влияют на работу, а также познакомитесь с 4 ворами вашей продуктивности. И самое главное - применение всего лишь одного удивительно простого закона, который лежит в основе любого успеха, поможет вам достигать выдающихся результатов один за другим.

    Цитата о книге
    "Деятельность успешных людей всегда определяется ясным пониманием приоритетов"
    - Евгений Капьев, директор "EKSMO NON-Fiction"
    ...

    Цена:
    588 руб

    Янина Миронова Кототерапия. Раскраска-зендудл
    Кототерапия. Раскраска-зендудл
    Когда-то мир был черно-белым. Он представлял собой сложный узор - затейливый и невообразимо прекрасный.
    Но потом все изменилось, потому что внезапно пришли они - кошки. Изысканные и ленивые, шаловливые и надменные. И ненавязчиво потребовали добавить цвет.
    Возьми в руки карандаши и почувствуй себя творцом нового мира. Следуй за кошками - и обретешь спокойствие и умиротворение.
    Медитативная раскраска-зендудл - лучшее антистрессовое средство и источник вдохновения для всех, кто хочет сделать этот мир ярким!

    Янина Миронова - художник-иллюстратор со своим обучающим каналом на youtube - дудлиг, зентангл, пирография (автор Jah Ni), проводит мастер-классы по искусству менди (мехенди), сотрудничает со многими поэтами и писателями (сборник "Сны Просперо .
    ...

    Цена:
    151 руб

    Дейл Карнеги Как завоевывать друзей и оказывать влияние на людей How to Win Friends & Influence People
    Как завоевывать друзей и оказывать влияние на людей
    Поучения, инструкции и советы Дейла Карнеги за десятки лет, прошедшие с момента первого опубликования этой книги, помогли тысячам людей стать известными в обществе и удачливыми во всех начинаниях. Наследники автора пересмотрели и немного обновили текст, подтверждая его актуальность и теперь, в начале нового века. 

    Для широкого круга читателей. 

    ...

    Цена:
    165 руб

    Игорь Манн Номер 1. Как стать лучшим в том, что ты делаешь
    Номер 1. Как стать лучшим в том, что ты делаешь
    Многие заявляют "Хочу стать номером 1 в своей сфере деятельности", но мало кто действительно делает что-то для этого, тем более в оговоренный срок. Неудивительно! "Сделать себя самому" непросто: требуется системный подход и внимание к деталям. Эта книга как раз и предлагает чек-лист, который легко модифицировать под вас лично. После прочтения и заполнения специальных таблиц (срез сильных и слабых качеств, определение приоритетов, пути развития ключевых навыков, изменение имиджа, методы самомаркетинга) вы получите пошаговый алгоритм продвижения к цели.
    Автор, Игорь Манн, сам стал номером 1 в российском маркетинге. Эта книга - его собственный опыт и опыт десятков других людей, которые упорно работали над собой, чтобы стать лучшими в своем деле. Вам это тоже удастся....

    Цена:
    748 руб

    2008 Copyright © 1000show.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт
    Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования Яндекс.Метрика